如何成功的規(guī)劃設計一個商業(yè)地產(chǎn)項目？這是許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商所關心的問題。
商業(yè)地產(chǎn)項目和住宅地產(chǎn)項目不同，它不能只是一個建筑設計，它還要進行商業(yè)規(guī)劃設計，除了要遵守建筑規(guī)范和消防規(guī)范之外，還要遵循商業(yè)規(guī)范。這種商業(yè)規(guī)范是以商業(yè)需求和市場需求為導向的，是為了保障商業(yè)項目后期的經(jīng)營管理、提升項目的商業(yè)價值和商場競爭力的。目前，國內很多商業(yè)地產(chǎn)項目在后期的商業(yè)經(jīng)營中普遍存在這樣或那樣的問題，一個重要方面的原因，就是由于在前期規(guī)劃設計過程中，存在著很多誤區(qū)所致。
商業(yè)地產(chǎn)專家張璋說過，進行商業(yè)地產(chǎn)項目的設計時，必須要同時兼顧建筑規(guī)范和商業(yè)規(guī)范的統(tǒng)一。這是商業(yè)地產(chǎn)的特點和要求所決定的，缺一不可。只有這樣，設計的商業(yè)地產(chǎn)，才能既符合建筑技術和消防的要求，又符合商業(yè)經(jīng)營的需要。
一個好的商業(yè)地產(chǎn)項目，一定要商業(yè)規(guī)劃設計先于建筑規(guī)劃設計，在明確了各項商業(yè)功能、定位的基礎上，再做建筑設計。而不能用建筑設計代替商業(yè)規(guī)劃設計，也不能用地產(chǎn)營銷策劃代替商業(yè)規(guī)劃設計。當然，商業(yè)規(guī)劃設計之前，是需要進行充分的商業(yè)市場調查和商業(yè)策劃的，市場調查是商業(yè)規(guī)劃設計的基礎和依據(jù)。
對一個商業(yè)地產(chǎn)項目進行商業(yè)規(guī)劃設計，必須要充分考慮其商業(yè)業(yè)態(tài)、商業(yè)功能、商業(yè)布局、交通組織、空間結構、設備配套、內外裝修等各個方面。所以，一項完整的商業(yè)規(guī)劃設計，其主要內容有八個方面，即：項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃；項目的功能規(guī)劃；項目的布局規(guī)劃；項目的交通規(guī)劃；項目的空間布局；項目的設備配套；項目的裝修設計；項目的外觀形象。如果缺失這八個方面中的某些內容，就有可能影響這個商業(yè)項目的后期商業(yè)經(jīng)營。"
張璋說商業(yè)規(guī)劃設計的本質是商業(yè)，而不是設計。也就是說，首先是需要懂得商業(yè)經(jīng)營需求、懂得布局規(guī)范，而不是懂得畫CAD圖。設計是技術、是工具、是手段，商業(yè)是內容、是本質、是核心，如果只會設計而不懂商業(yè)，這樣的商業(yè)規(guī)劃設計是不適用的，是危險的，是誤人的！
他舉過一個生動的實例：“我遇過一個建筑設計師：我問他zui近業(yè)務怎樣？他說住宅不景氣，也轉做商業(yè)地產(chǎn)，做商業(yè)規(guī)劃設計。我說你能做商業(yè)規(guī)劃設計？他說：我懂建筑設計、會CAD，怎么不能？我真的很驚訝無語！不懂商業(yè)，只會畫圖，這畫出的將是怎樣驚心動魄的商業(yè)規(guī)劃圖？”
張璋曾針對全國22個城市76個商業(yè)地產(chǎn)項目進行訪談調查，發(fā)現(xiàn)：82%的項目無商業(yè)設計，53%的項目后補做商業(yè)設計?？梢娚虡I(yè)地產(chǎn)在規(guī)劃設計方面存在著多么大的誤區(qū)，而*大誤區(qū)就是'用建筑設計代替商業(yè)設計'，第二大誤區(qū)是'先建筑設計后商業(yè)設計'！
作為專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)的設計和顧問機構，張璋所*的同世飛天團隊，其核心業(yè)務從商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)項目后期的招商招租、運營管理等專業(yè)顧問服務，發(fā)展到商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)項目策劃定位、總平規(guī)劃、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)空間設計、商業(yè)立面設計、商業(yè)照明設計、導購美陳設計、商裝設計及管理等專業(yè)設計服務，同時，同世飛天已開始進入商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)資產(chǎn)的投資管理領域。
張璋表示在請商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商在項目進行建筑設計之前，一定要做商業(yè)規(guī)劃設計，并且做到“步履薄冰”謹慎對待；在做商業(yè)規(guī)劃設計時，一定要請真正懂得商業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)的設計機構做商業(yè)設計；正在或打算做商業(yè)規(guī)劃的設計師，也請您認真的學習商業(yè)知識，把握商業(yè)的經(jīng)營需求和布局規(guī)范，這樣才能有效的避免商業(yè)規(guī)劃誤區(qū)，一定程度上為項目成功上個“保險”。
