*住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心1998年就已經(jīng)成立，但15年過(guò)去了，住宅產(chǎn)業(yè)化在我國(guó)至今仍未普及。實(shí)際情況果真如此嗎？我們不妨從成本、標(biāo)準(zhǔn)、政策三大核心問(wèn)題上作個(gè)探討。
成本：未必居高不下
住宅產(chǎn)業(yè)化采用工業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)房屋，包括門窗、樓梯、外墻板、疊合梁板等部品構(gòu)件均在工廠的工業(yè)流水線上生產(chǎn)完成，因此，需要先行修建廠房、生產(chǎn)設(shè)備、開(kāi)模等固定資產(chǎn)投入，還要進(jìn)行一系列的調(diào)試和研究相關(guān)的人力成本投入。這些因素使得住宅產(chǎn)業(yè)化式生產(chǎn)與傳統(tǒng)的建設(shè)方式相比需要巨大的前期投入。無(wú)疑，雖然市場(chǎng)前景一片良好，但對(duì)于以效益為先的企業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)高的成本仍然是企業(yè)開(kāi)展住宅產(chǎn)業(yè)化時(shí)的zui大的障礙，難道成本太高企業(yè)就真的無(wú)利可圖了嗎？對(duì)此，遠(yuǎn)大住工卻有著不同的看法。“應(yīng)該看綜合成本。”面對(duì)不斷咨詢建安成本的外界，遠(yuǎn)大住工相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然表面看住宅產(chǎn)業(yè)化的成本略高，但是考慮到住宅產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量比傳統(tǒng)建筑質(zhì)量要高很多，質(zhì)量和成本可控，且節(jié)約資源、縮短工期，所以整體來(lái)看，住宅產(chǎn)業(yè)化方式建筑的綜合成本是比傳統(tǒng)建筑方式是要低的。目前，遠(yuǎn)大住工已逐步攻克成本難題并開(kāi)始和世界接軌。11月18日上午，在岳陽(yáng)城陵磯港，住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)遠(yuǎn)大住工“南美成套住宅出港儀式”在這里舉行，1.8萬(wàn)套成品住宅陸續(xù)裝船飄洋過(guò)海運(yùn)往南美洲，也標(biāo)志著“MadeinChina”的成套工業(yè)化綠色建筑正式躋身市場(chǎng)。
標(biāo)準(zhǔn)：即將統(tǒng)一
缺乏住宅產(chǎn)業(yè)化配套的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范和認(rèn)證體系是推廣住宅產(chǎn)業(yè)化的第二大問(wèn)題。住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展需要有相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的配合，并實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范及認(rèn)證體系將決定下游所有的部品如何去做，如整體櫥柜、衛(wèi)浴、地暖等。同時(shí)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)證體系也是落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化配套鼓勵(lì)政策的必要前提。因?yàn)樯婕敖ㄖO(shè)計(jì)、構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)、施工裝修等多方面的規(guī)范，因此，標(biāo)準(zhǔn)的制定需要多方的協(xié)同努力，并非一蹴而就的。據(jù)悉，近年來(lái)，遼寧、安徽、上海等各省市都已陸續(xù)出臺(tái)了地方技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。11月19日由遠(yuǎn)大住工、湖南大學(xué)主編的《混凝土疊合樓蓋裝配整體式建筑技術(shù)規(guī)程》也已正式被湖南省住建廳批準(zhǔn)為湖南省工程建設(shè)地方推薦性標(biāo)準(zhǔn)在省內(nèi)執(zhí)行。另外，國(guó)家層面的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)制定也有了新的進(jìn)展。據(jù)*人士表示，今年以來(lái)，*相關(guān)部門曾多次開(kāi)展建筑產(chǎn)業(yè)化調(diào)研，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有望明年出臺(tái)，還可能在財(cái)政、稅務(wù)、土地等方面給予政策優(yōu)惠。
政策：正在加強(qiáng)
政策支持是發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的必要條件，從國(guó)外來(lái)看，一般住宅產(chǎn)業(yè)化都是從政府大批量提供住宅開(kāi)始起步的，因?yàn)橐?guī)模效應(yīng)有利于主導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)制定及攤薄成本。隨著政策進(jìn)一步明朗，已經(jīng)有部分地方政府和住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市在開(kāi)始大規(guī)模地應(yīng)用住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式建設(shè)廉租房和保障房項(xiàng)目。同時(shí)，政府還對(duì)相關(guān)開(kāi)發(fā)商和部品供應(yīng)商有一定鼓勵(lì)和政策傾斜。例如，北京、浙江、沈陽(yáng)等地對(duì)實(shí)行住宅產(chǎn)業(yè)化的項(xiàng)目給予了容積率獎(jiǎng)勵(lì)，上海則視住宅產(chǎn)業(yè)化同高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)一樣享受同等財(cái)稅優(yōu)惠政策。
誠(chéng)然，在我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化因?yàn)榧夹g(shù)及國(guó)情等方面的原因，使得在推行過(guò)程中困難重重。但是，隨著相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家政策的日趨完善，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的逐步轉(zhuǎn)變，我國(guó)建筑業(yè)的發(fā)展必將走向更加成熟的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化之路。
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